La SCPI, c’est l’immobilier qui travaille pour vous : une solution de placement pensée pour générer des revenus potentiels réguliers, sans les contraintes de la gestion locative. Voici les SCPI que nous sélectionnons pour nos clients, avec leurs résultats 2025.
Nos SCPI en un coup d’œil
| SCPI | Société de gestion | Typologie | Taux de distribution 2025 | Prix de la part | Souscription minimum |
|---|---|---|---|---|---|
| CORUM Origin | CORUM Asset Management | Diversifiée, Europe | 6,50 % | 1 135 € | 1 part (1 135 €) |
| Epsicap Nano | Epsicap REIM (ex-Epsilon 360°) | Diversifiée, petits actifs | 7,01 % | 257 € | 4 parts (1 028 €) |
| Reason* | MNK Partners | Diversifiée, Europe | 12,90 % | 1,03 € | 200 parts (206 €) |
| Sofidynamic* | Sofidy (Tikehau Capital) | Diversifiée, Europe « high yield » | 9,04 % | 320 € | 1 part (320 €) |
| Optimale | Consultim Asset Management | Diversifiée, régions | 6,50 % | 255 € | 6 parts (1 530 €) |
| Pierval Santé | Euryale Asset Management | Immobilier de santé | 4,06 % | 204 € | 5 parts (1 020 €) |
| Iroko Zen | Iroko | Diversifiée, Europe | 7,14 % | 204 € | ≈ 5 000 € |
| Cœur d’Europe | Sogenial Immobilier | Diversifiée, zone euro hors France | 6,25 % | 204 € | 10 parts (2 040 €) |
* SCPI récentes : un taux élevé lors des premières années reflète en partie la phase de constitution du patrimoine et n’est pas représentatif d’un rendement durable.
Le profil de chaque SCPI
La SCPI historique de CORUM : bureaux, commerces, hôtellerie et logistique dans toute la zone euro et au-delà. 14 années consécutives de distribution supérieure à 6 % (objectif non garanti).
Une stratégie originale centrée sur des actifs tertiaires de petite taille (commerces, locaux d’activité), avec un patrimoine très mutualisé : 57 immeubles et plus de 100 locataires.
Une SCPI très récente, investie dans 15 actifs répartis dans 7 pays européens, avec un ticket d’entrée particulièrement accessible.
Une SCPI jeune et opportuniste : commerces de centre-ville, surfaces commerciales, bureaux et entrepôts en France, aux Pays-Bas et en Espagne. Frais de souscription réduits.
Un patrimoine 100 % investi dans les régions françaises, hors Île-de-France : bureaux, commerces, locaux d’activité et santé. Distribution supérieure à 6 % depuis 2023.
La spécialiste de l’immobilier de santé (cliniques, EHPAD, centres médicaux) : plus de 250 actifs dans 9 pays, labellisée ISR. Une thématique portée par le vieillissement de la population.
Une SCPI paneuropéenne sans frais de souscription : 173 actifs dans 7 pays. Performance globale 2025 de 8,13 %, grâce à une revalorisation du prix de la part.
Une SCPI investie uniquement dans la zone euro hors France (Espagne, Portugal, Belgique, Allemagne) : commerces, logistique et bureaux, plus de 130 locataires. Performance globale 2025 de 8,25 % grâce à la revalorisation de la part.
Questions fréquentes sur les SCPI
Qu’est-ce qu’une SCPI et comment perçoit-on les revenus ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) achète et gère un parc d’immeubles avec l’épargne de ses associés. Les loyers encaissés, après frais, sont reversés aux porteurs de parts, le plus souvent chaque mois ou chaque trimestre, au prorata du nombre de parts détenues.
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Le capital n’est pas garanti : le prix de la part peut baisser. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de la location des immeubles. La revente des parts n’est pas garantie et peut prendre du temps. Les SCPI investies hors zone euro comportent un risque de change. La durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans minimum.
Comment sont imposés les revenus de SCPI ?
Détenues en direct, les parts de SCPI génèrent des revenus fonciers, soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Pour les immeubles situés à l’étranger, les conventions fiscales évitent en principe la double imposition (crédit d’impôt ou exonération avec taux effectif selon les pays). Détenues dans un contrat d’assurance vie, elles suivent la fiscalité de l’assurance vie. Nous étudions l’option la plus adaptée à votre situation.
Peut-on acheter des parts de SCPI à crédit ?
Oui, la plupart des SCPI peuvent être financées par un prêt bancaire. Les intérêts d’emprunt sont alors déductibles des revenus fonciers issus des SCPI. Le crédit augmente aussi le risque : les mensualités restent dues même si les revenus baissent.
Combien faut-il pour investir en SCPI ?
Le ticket d’entrée varie selon les SCPI, de quelques centaines d’euros à quelques milliers d’euros (voir le tableau ci-dessus). La plupart des SCPI prélèvent des frais de souscription, souvent de l’ordre de 8 à 12 % ; certaines n’en ont pas mais appliquent d’autres frais. Ces frais justifient une durée de placement longue.
Peut-on revendre ses parts facilement ?
La revente dépend de l’existence d’acheteurs : la société de gestion n’est pas tenue de racheter les parts. Le délai peut aller de quelques semaines à plusieurs mois, voire davantage lorsque les demandes de retrait s’accumulent. La SCPI doit donc être envisagée comme un placement de long terme.
Retrouvez aussi le détail des résultats 2025 de toute la gamme CORUM (Origin, Eurion, XL, USA) sur notre page Performances CORUM 2025.
Ces informations ne constituent pas une recommandation personnalisée. Nous réalisons avec vous une étude patrimoniale gratuite pour évaluer si la SCPI a sa place dans votre stratégie, et laquelle.
Demander mon étude gratuiteLe taux de distribution correspond au dividende brut versé au titre de l’année (avant fiscalité et prélèvements sociaux), divisé par le prix de souscription au 1er janvier. Chiffres publiés par les sociétés de gestion pour l’exercice 2025 ; prix de part et minimums de souscription à la date de mise à jour de cette page, susceptibles d’évoluer. Investir en parts de SCPI comporte des risques : perte en capital, liquidité limitée (revente non garantie), absence de garantie de revenu, risque de change pour les actifs hors zone euro. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Prenez connaissance du Document d’Informations Clés (DIC) et de la note d’information de chaque SCPI avant toute souscription.
Ovalie Consulting – SAS au capital de 10 000 € – RCS Toulouse 751 841 727 – 227 route de Grenade, 31700 Blagnac – Conseiller en Investissements Financiers (CIF), membre de l’ANACOFI – ORIAS n° 12068927 (orias.fr). Document à caractère informatif et publicitaire, non contractuel. Mise à jour : octobre 2026. Photos : Unsplash.
Votre conseiller
Frédéric Fernandez
Président d’Ovalie Consulting, conseiller en gestion de patrimoine à Blagnac / Toulouse. Conseiller en Investissement Financier (CIF), membre de l’ANACOFI, ORIAS n°12068927.