Combien peut rapporter un placement en SCPI, et que vaudront vos parts dans 8 ou 10 ans ? Ce simulateur gratuit compare douze SCPI sélectionnées par Ovalie Consulting (CORUM Origin, CORUM XL, CORUM Eurion, CORUM USA, Epsicap Nano, Epsicap Explore, Sofidynamic, Immorente, Optimale, Remake Live, Cœur de Régions et Iroko Zen) selon quatre modes d’investissement : au comptant, à crédit, en nue-propriété ou par versements programmés. Trois scénarios (défavorable, central, favorable) vous aident à mesurer les risques autant que le potentiel.
1. Votre projet
La durée du prêt est égale à la durée de détention. Un prêt amortissable est simulé.
Pendant le démembrement, l'usufruitier perçoit les revenus ; le nu-propriétaire ne perçoit rien et récupère la pleine propriété au terme, sans frais ni fiscalité. La nue-propriété n'entre pas dans l'assiette de l'IFI (art. 968 du CGI).
| Défavorable | Central | Favorable | |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution / an | |||
| Évolution du prix de part / an |
En %. Par défaut, le scénario central reprend le taux de distribution 2025 publié par la société de gestion, le scénario défavorable le réduit de 2 points avec une baisse du prix de part de 2 % par an, le scénario favorable l'augmente de 0,5 point.
Étudions ensemble votre projet SCPI
Choix des SCPI, répartition, mode de détention (comptant, crédit, nue-propriété, assurance vie), fiscalité : Ovalie Consulting, conseiller en investissements financiers à Blagnac, analyse votre situation avant toute recommandation. Réservez un créneau ou appelez le 05 62 86 46 80.
Informations importantes. Ce simulateur est un outil pédagogique fourni à titre indicatif. Les montants affichés reposent sur des hypothèses que vous pouvez modifier ; ils ne constituent ni une promesse de rendement, ni une recommandation personnalisée, ni un conseil en investissement au sens de l'article L. 541-1 du Code monétaire et financier. Toute souscription doit être précédée de la lecture du document d'informations clés (DIC), de la note d'information, des statuts et du dernier rapport annuel de la SCPI, disponibles auprès de la société de gestion, et d'une étude de votre situation (connaissance client, objectifs, tolérance au risque, capacité à subir des pertes).
Indicateurs. Le taux de distribution (TD) correspond au dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année, rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l'année (méthodologie ASPIM). Il est présenté avec la performance globale annuelle (PGA), qui intègre la variation du prix de part, lorsque la société de gestion la publie. Données issues des documents publiés par les sociétés de gestion (bulletins, DIC, sites internet), mises à jour en octobre 2026.
Fiscalité. Les revenus de source française sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers au barème progressif, majorés des prélèvements sociaux de 17,2 %. Les revenus de source étrangère sont soumis à l'impôt dans le pays de situation des immeubles et, selon les conventions fiscales, à la méthode du taux effectif ou du crédit d'impôt en France ; ils ne supportent pas les prélèvements sociaux. Le simulateur estime uniquement l'imposition de la part française ; la fiscalité étrangère, propre à chaque pays, n'est pas chiffrée. Les plus-values de cession sont soumises au régime des plus-values immobilières (abattements pour durée de détention), non simulé. Fiscalité en vigueur en 2026, susceptible d'évoluer.
Crédit. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. En cas de baisse des revenus ou du prix des parts, vous resterez tenu de rembourser l'intégralité du prêt ; la valeur de revente peut être inférieure au capital emprunté. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers de source française.
Ovalie Consulting SAS – conseiller en investissements financiers (CIF), adhérent de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF – courtier en assurance – ORIAS n° 12068927 (www.orias.fr) – 227 route de Grenade, 31700 Blagnac – 05 62 86 46 80. Le calcul est effectué dans votre navigateur : aucune donnée n'est enregistrée.