PER, dons, investissement dans les PME, emploi à domicile, investissement locatif : de nombreuses solutions existent pour diminuer votre pression fiscale.
Il existe cependant une multitude de dispositifs, chacun avec ses avantages fiscaux, ses conditions d’éligibilité et ses contraintes. C’est pourquoi seule une étude personnalisée permet d’opter pour la bonne solution : celle qui sera adaptée à votre situation et à vos objectifs en matière d’épargne et de placements.
Réduire ses impôts: des solutions pour défiscaliser
La fiscalité française n’est pas aisée à comprendre. De plus elle évolue régulièrement comme nous avons pu le voir avec la mise en place du prélèvement à la source. Il existent de nombreux types de revenus différents et autant de traitements pour chacun d’entre eux. Bien défiscaliser vous permettra également de préparer votre retraite et votre succession. Que vous décidiez de réduire vos impôts grâce à des investissements immobiliers ou locatifs ou via la souscription de contrat retraite , nous sommes là pour vous accompagner dans ces choix parfois complexes.
Exemple : le dispositif Relance logement (« Jeanbrun ») pour réduire ses impôts
Investir dans le neuf en 2026 : quel effet sur vos impôts ?
Depuis 2026, le dispositif Pinel a laissé place au dispositif Relance logement, aussi appelé « Jeanbrun ». Il ne donne plus une réduction d’impôt : il permet de déduire chaque année un amortissement du logement de vos revenus fonciers, pour les achats réalisés jusqu’au 31 décembre 2028.
- logement neuf dans un immeuble collectif, ou ancien avec des travaux d’au moins 30 % du prix d’achat ;
- amortissement annuel de 3,5 % pour un loyer intermédiaire (4,5 % en loyer social, 5,5 % en loyer très social dans le neuf), calculé sur 80 % du prix (le terrain est exclu) ;
- plafond de 8 000 € par an et par foyer (10 000 € ou 12 000 € selon le niveau de loyer) ;
- location nue pendant 9 ans minimum, en résidence principale du locataire, avec plafonds de loyer et de ressources.
Hypothèses : couple marié, 1 enfant, imposé dans la tranche à 30 %. Achat d’un T2 neuf à Toulouse : 200 000 € (+ environ 5 000 € de frais de notaire réduits). Apport de 15 000 €, crédit de 190 000 € sur 20 ans à 3,5 % (mensualité de 1 102 € hors assurance). Loyer intermédiaire de 550 €/mois. Charges : 1 500 €/an.
| Sans dispositif | Avec Relance logement | |
|---|---|---|
| Amortissement déduit chaque année | – | 5 600 € (3,5 % × 160 000 €) |
| Déficit imputé sur le revenu global (1re année) | 1 444 € | 7 044 € |
| Économie d’impôt sur le revenu (1re année) | 433 € | 2 113 € |
| Économie d’impôt cumulée sur 9 ans | ≈ 1 100 € | ≈ 16 200 € |
| Effort d’épargne mensuel (1re année) | ≈ 640 € | ≈ 500 € |
RÉSULTAT : le dispositif réduit l’impôt sur le revenu d’environ 1 680 € par an, soit 15 100 € sur 9 ans, par rapport au même investissement sans dispositif. À l’issue des 20 ans de crédit, le logement est entièrement remboursé.
Simulation non contractuelle, à vocation informative, établie à partir d’hypothèses simplifiées (loyers et charges constants, sans vacance locative, assurance emprunteur non incluse) et de la réglementation en vigueur en 2026, susceptible d’évoluer. Le loyer doit respecter les plafonds applicables au logement concerné. Les hypothèses de calcul relatives à l’investissement et les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. L’investissement immobilier comporte des risques (perte en capital, impayés, vacance locative) ; les résultats dépendent de votre situation fiscale, de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité à la revente. Seule une étude personnalisée permet de vérifier la pertinence de ce dispositif pour votre situation.
Votre conseiller
Frédéric Fernandez
Président d'Ovalie Consulting, conseiller en gestion de patrimoine à Blagnac / Toulouse. Conseiller en Investissement Financier (CIF), membre de l'ANACOFI, ORIAS n°12068927.