SCPI Pierval Santé : retrait des parts, délai et que faire ?

Pierval Santé en chiffres au 30 septembre 2026

Un patrimoine qui reste solide à ce jour

• Un prix de part maintenu à 204 €, alors que de nombreuses SCPI ont baissé leur prix depuis 2023.
• Une valeur de reconstitution de 199,21 €, qui mesure la valeur réelle du patrimoine : elle reste proche du prix de la part.
• Un endettement faible (18,53 %), qui limite la pression financière sur la SCPI.
• Une forte diversification : 256 immeubles de santé (cliniques, établissements pour personnes âgées, centres médicaux) dans 9 pays.
• Un secteur porté par des besoins de long terme : vieillissement de la population et besoins de soins.

Pour une information complète, quelques points sont aussi à suivre : le taux d’occupation financier est de 91,04 % au 30/09/2026, en baisse sur le trimestre ; le dividende du 3e trimestre (1,77 € brut par part) est inférieur aux prévisions de la société de gestion ; et la file d’attente a augmenté au cours du trimestre. La société de gestion présentera son plan d’action début 2027.

Les retraits de parts : comment ça marche ?

Pierval Santé est une SCPI à capital variable. Lorsque vous demandez un retrait, vos parts sont remboursées grâce à l’argent de nouveaux souscripteurs. S’il y a moins de souscriptions que de demandes, une file d’attente se forme : les demandes sont servies dans l’ordre chronologique. Au 3e trimestre 2026, 12 959 parts ont ainsi été retirées.

La société de gestion ne publie pas de délai. D’après ce que constatent les associés que nous accompagnons, il faut compter aujourd’hui environ 18 mois, sans garantie. Pendant l’attente, vos parts continuent de vous verser des revenus.

Avec 4,40 % des parts en attente, plus de 95 % des parts ne font l’objet d’aucune demande. On reste loin du seuil de 10 % de demandes non satisfaites depuis plus de 12 mois qui impose des mesures particulières (article L214-93 du code monétaire et financier).

La SCPI, un placement à conserver au moins 10 ans

La société de gestion recommande une durée de détention d’au moins 10 ans. C’est la règle pour toutes les SCPI : il s’agit d’immobilier, qui ne se revend pas du jour au lendemain. Les frais de souscription (environ 10,5 % du prix de la part) ne s’amortissent qu’avec le temps.

Un associé qui a investi dans cette logique de long terme et qui n’a pas besoin de ses fonds à court terme n’a, le plus souvent, pas de raison de vendre dans la précipitation, encore moins avec une forte décote.

Associé de Pierval Santé : quelles options ?

Investir aujourd’hui dans Pierval Santé ?

Une souscription ne s’envisage qu’avec un horizon d’au moins 10 ans, pour une part limitée de votre patrimoine, et en acceptant que la revente puisse prendre du temps. Comparez avec les autres SCPI que nous étudions sur notre page nos SCPI et testez votre projet avec le simulateur SCPI.

Notre accompagnement à Toulouse et Blagnac

Nous analysons vos SCPI (dont Pierval Santé) au regard de l’ensemble de votre situation : besoin de liquidités, revenus, fiscalité, transmission. Nous vous aidons à choisir entre conserver, maintenir votre demande ou céder, sans pouvoir garantir un remboursement plus rapide. Pour une question de nature juridique, nous vous orientons vers un avocat.

Questions fréquentes sur les retraits Pierval Santé

Combien de temps faut-il pour récupérer ses fonds sur Pierval Santé ?

La société de gestion ne publie pas de délai. Les demandes sont servies dans l’ordre d’arrivée, au rythme des nouvelles souscriptions. Les associés que nous accompagnons constatent aujourd’hui des délais de l’ordre de 18 mois, sans aucune garantie : le délai peut être plus long.

Les parts en attente de retrait continuent-elles de verser des revenus ?

Oui. Tant que le retrait n’est pas exécuté, vous restez associé : vos parts continuent de percevoir les revenus distribués par la SCPI.

Le prix de la part de Pierval Santé a-t-il baissé ?

Non, à ce jour. Le prix de souscription reste de 204 € et la valeur de retrait de 182,56 €. La valeur de reconstitution s’élevait à 199,21 € au 30/06/2026 ; la prochaine sera publiée au 31/12/2026. Personne ne peut garantir l’évolution future du prix.

4,40 % de parts en attente, est-ce inquiétant ?

Cela signifie que plus de 95 % des parts ne font l’objet d’aucune demande de retrait. Le chiffre est à suivre, car il a augmenté au 3e trimestre 2026 (550 067 parts au 30/06/2026, 712 725 au 30/09/2026), mais il reste éloigné du seuil de 10 % au-delà duquel la réglementation impose des mesures particulières.

Faut-il annuler sa demande de retrait ?

Pas sans réfléchir : annuler fait perdre votre rang dans la file d’attente. Tout dépend de votre besoin de liquidités, de votre horizon et du reste de votre patrimoine. C’est précisément ce que nous examinons lors d’un bilan.

Peut-on vendre ses parts de SCPI autrement que par un retrait ?

Oui, par une cession de gré à gré à un acheteur, directement ou via une plateforme spécialisée. Le prix est libre et souvent inférieur à la valeur de retrait. Des frais d’enregistrement s’appliquent et la plus-value éventuelle est imposable.

Ovalie Consulting, SAS au capital de 10 000 €, 227 route de Grenade, 31700 Blagnac – Conseiller en Investissements Financiers membre de l’ANACOFI-CIF, association agréée par l’AMF ; courtier en assurance ; courtier en opérations de banque et en services de paiement ; ORIAS n° 12068927 (www.orias.fr). Les informations de cette page sont générales et ne constituent pas un conseil personnalisé. Source des chiffres : bulletin trimestriel d’information Pierval Santé du 3e trimestre 2026 (Euryale). L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier ; la liquidité n’est pas garantie : le retrait ou la revente des parts dépend de l’existence d’une contrepartie. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.